Lagar y entrada principal
La planta baja de la casa estuvo destinada a entrada de carruajes, cuadras para caballos y un antiguo lagar de sidra. En la actualidad, constituye el acceso principal a la vivienda en las plantas superiores. El suelo de tierra en cuadras y lagar, supone un aporte permanente de humedad al interior de la edificación, acentuado por la existencia de aguas subterráneas que descienden por la ladera contra la que se apoya la casa, y por estar por debajo del nivel freático.

Antes

Después

Balcones fachada
La casa linda sin retranqueo con lo que en su día fue la calle principal del pueblo y después pasó a ser carretera nacional. Camiones con exceso de altura destruyeron los balcones del primer piso. La construcción de una circunvalación y la reforma de la calle creando una distancia de protección, posibilitó la reconstrucción de los balcones. Se utilizaron las piedras recuperadas, pegando los fragmentos fracturados y rehaciendo las barandillas para lograr una reproducción exácta del original.

Antes

Después

 

Tejado
El antiguo sistema constructivo de la cubierta sin impermeabilización ni aislamiento, dificultaba el mantenimiento y hacía inhabitable el espacio inmediatamente inferior. Se decide introducir un panel sandwich y un sistema de onduline bajo teja, conservando la antigua estructura de madera y las tejas existentes, reemplazando únicamente los elementos dañados.

 

Ascensor
La propiedad solicita la instalación de un elevador que conecte todos los niveles y sea accesible para personas de movilidad reducida. La elección del lugar debía conectar todas las plantas y tener salida a la escalera principal para mantener la posibilidad de independencia de cada piso. Debido al tipo de construcción de la casa, los muros de carga de la estructura principal disminuyen su espesor a medida que ascienden, lo que reducía el espacio disponible en la planta inferior. Se encuentra además, que los elementos estructurales de madera no coinciden al superponerlos, debido también a reformas llevadas a cabo a lo largo del tiempo. En el emplazamiento más adecuado para el funcionamiento actual de la vivienda y con las máximas dimensiones resultantes, se consiguió resolver la instalación cumpliendo todas los requisitos iniciales y sin modificar la estructura existente.

 

Sección general por hueco de ascensor.

Planta general.

 

REHABILITACIÓN DE CASA-PALACIO

Situacion

Calle El Rivero nº1. Limpias (Cantabria)

Propiedad

Particular

Programa

Rehabilitación parcial de Vivienda Unifamiliar. Proyecto básico y de ejecución y Dirección de Obra.

Arquitectos

UBAGOZULETA Arquitectos.

Estructuras

CPE, Consultora de Proyectos y Estructuras.

Constructora

Construcciones San Mamés

Instalación de Ascensor

Otis

Superficie

456 m2c

Fechas

Interior planta baja y tejado: 2007-2008.
Balcones: 2010.
Ascensor: Proyecto 2013. Obra 2014.